城鎮土地使用稅
(一)城鎮土地使用稅概述
城鎮土地使用稅是以開征范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
現行的城鎮土地使用稅是1988年9月27日由國務院發布《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，從1988年11月1日起實行的。
2006年12月31日，國務院頒布了第483號令，修訂《城鎮土地使用稅暫行條例》，提高了城鎮土地使用稅稅額標準，并將征稅范圍擴大到外商投資企業和外國企業，從2007年1月1日施行。
(二)征稅范圍
城鎮土地使用稅的征稅范圍為在城市、縣城、建制鎮和工礦區。其中：
城市是經國務院批準設立的市，其征稅范圍為市區、郊區。
縣城是指縣人民政府所在地，其征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮。
建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的，符合國務院規定的鎮建制標準的鎮，其范圍一般為鎮人民政府所在地。
工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中的大中型工礦企業所在地，工礦區的設立必須經省、自治區、直轄市人民政府批準。
(三)納稅人
凡在城市、縣城建制鎮工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。
對于情況較復雜的做出如下具體規定：
1.城鎮土地使用稅有擁有土地使用權的單位或個人繳納；
2.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
3.土地使用權共有的由共有各方分別納稅。
(四)適用稅額
城鎮土地使用稅實行等級幅度稅額標準。每平方米應稅土地的年稅額標準如下：
大城市1.5元～30元；（市區及郊區非農業人口在50萬以上）
中等城市1.2元～24元；（市區及郊區非農業人口在20萬到50萬）
小城市0.9元～18元；（市區及郊區非農業人口在20萬以下）
縣城、建制鎮、工礦區每年0.6元～12元。
注：各省、自治區、直轄市政府在上述稅額標準幅度內，確定所轄地區的稅額標準幅度，并對落后地區的稅額標準適當調低，但降低額不得超過規定的最低稅額的30%。經濟發達地區可以適當調高稅額標準，須報經財政部批準。
(五)計稅方法
城鎮土地使用稅按納稅實際占用的土地面積和規定的稅額標準計征，計稅公式為：
應納稅額=實際占用的應稅土地面積×適用稅額標準
(六)減免基本規定
1.國家機關人民團體軍隊自用的土地；
2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
3.宗教 公園名勝古跡自用的土地；
4.市政街道廣場綠化地帶等公共用地；
5.直接用于農林牧漁的生產用地；
6.開山填海整治的土地；
7.由財政部另行規定免稅的能源交通水利用地和其他用地。
(七)納稅義務發生時間
1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征；
2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征；
3.出租、出借房產，自交付、出租出借房產之次月起計征
4.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城，合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納；
5.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納；
6.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納。
